歙县新徽商创业基地一期1层、9-11层出租项目交易公告

项目编号：AHCLGQ2025-1103

本出租方（黄山逸宁建筑工程有限公司）拟公开出租歙县新徽商创业基地一期1层、9-11层项目，现委托安徽敞亮项目管理有限公司按本公告内容在“乐动平台（中国）官方网站官网、优质采云采购平台、优质采招标采购平台”等媒介上发布出租信息。本次公告出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。现将有关事项公告如下：

一、基本情况

1.出租方：黄山逸宁建筑工程有限公司

2.标的简介：新徽商创业基地一期位于歙县徽城镇旸村工业园区内，新徽商创业基地一期1层（面积约927.43㎡、层高4.8米）、9-11层（面积均约1107.89㎡、层高3.9米），适用于办公。本次招租楼层共4层，分别为1层及9-11层，承租人须整体一次性租赁。

3.项目首年总竞租底价：583403.52元，其中1层首年竞租底价为人民币13元/㎡/月、9-11层首年竞租底价为人民币11元/㎡/月。

注：本项目按现状公开出租，意向竞租方可自行前往实地查看，认真了解标的物的实际情况，清楚可能存在的差异风险，由此产生的问题与出租方、代理机构无关。

4.出租期限：本次公开出租的出租期限为19年。自项目竣工验收之日起满60日历天止提供给竞租方对出租标的进行装潢、装饰、装修的时间，该期间不计租金，不计入租赁期限，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。若承租方未按《房屋租赁合同》完全履约，承租方需支付自签订《房屋租赁合同》之日起至计租日止期间的房屋使用费用，房屋使用费用标准按首年中标价/365×实际使用天数计算，具体在《房屋租赁合同》中明确。

5.竞价保证金：人民币30000元。

6.履约保证金：人民币30000元。

二、交易方式

如报名产生1家合格的意向竞租方，采取协议出租的交易方式（成交价格不得低于竞租底价）；如报名产生2家或2家以上合格意向竞租方的，采取公开竞价的交易方式，价高者得。

交易会结束后，出租方与承租方当场签订《现场成交确认通知书》。

三、项目报名方式

时间：2025年11月3日9点00分至2025年12月2日9点30分

地点：“优质采云采购平台”（http://www.youzhicai.com/） 方式：在线下载。

四、项目出租底价

项目首年总竞租底价：583403.52元，其中1层首年竞租底价为人民币13元/㎡/月、9-11层首年竞租底价为人民币11元/㎡/月。每轮加价幅度：人民币0.5元或其整倍数。

该出租底价由黄山逸宁建筑工程有限公司提供。

五、意向竞租方资格要求

依法设立、有效存续的境内企业法人、团体组织（法律另有规定的除外）均可参与报名竞价。（但被法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://www.creditchina.gov.cn/或中华人民共和国最高人民法院http://www.court.gov.cn/网站查询为准）。

六、意向竞租方报名时需提供以下材料

1.主体资格证明文件（营业执照副本、法定代表人身份证）；

2.授权委托书原件（格式详见附件）及委托代理人身份证（未委托他人办理该项目业务则无需提供）；

3.承诺函（格式详见附件）；

注：身份证须提交正反两面。

若提交的报名材料存在不真实或缺漏的情况，报名审核将不予通过。

七、竞价保证金、履约保证金的缴纳、查验及处置：

（一）意向竞租方须于2025年12月2日8时30分前向指定账户汇入竞价保证金

收款人：安徽智云上数字科技有限公司

开户行：招商银行合肥滨湖科创支行

账号：5519084027108021000000075

（二）竞价保证金意向竞租方必须通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式划转至竞价保证金账户（不得以现金形式交纳、不得通过支付宝、微信及超级网银转账，保证金以到账时间为准），不得由他方代为缴纳竞价保证金。招标代理将在竞价保证金缴纳截止时间后查验竞价保证金缴纳情况，符合要求的方可获得交易资格。

（三）按规定程序和要求确定承租方后，承租方须在7个工作日内向歙县望丰建设开发有限公司指定账户缴纳履约保证金。履约保证金缴纳完成后予以退还竞价保证金；其他意向竞租方缴纳的竞价保证金在确定承租方后7个工作日内办理退还手续。

八、成交价款

承租方自签订《现场成交确认通知书》后7个工作日内向歙县望丰建设开发有限公司指定账户一次性付清第一年成交款。

九、竞价交易时间及地点

（一）时间：2025年12月2日9时30分

（二）地点：优质采云采购平台

（三）注意事项：

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的竞租方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

（竞租方在竞价时报总体租赁的总价，并备注1层、9-11层每月每平方单价）   

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格竞租方参与的竞价项目。

3.竞租方进入竞价系统进行报价，即视为接受优质采云采购平台及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.报价具体流程如下：报名结束后，进入竞价期60分钟。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则竞价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期。

5. 竞租方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由竞租方自行承担责任。

（1）如因竞租方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因竞租方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因竞租方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

十、租赁履约规则及风险提示

（一）项目交付状态：

按照移交日现状与出租方办理移交标的物，承租方应配合办理移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成移交；自移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的损毁、灭失，及造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

（二）租金支付方式

除第一个年度租金承租方按本公告上述要求支付外，后续租金每一年一支付，支付时间为每年计租起始日前15个工作日内，租赁期限自项目竣工验收之日往后顺延60日历天开始计算；前3年租金按实际中标价*租赁面积计算，第4年起租金每三年上浮3%。租金上浮基数为上一轮租金标准，具体计算公式在《房屋租赁合同》中明确（如第4-6年租金=第3年租金×(1+3%)，第7-9年租金=第6年租金×(1+3%)等），以此类推。

（三）安全生产约定

1.承租方有义务建立完善的各项安全生产管理制度，配合相关安全部门的监督、管理、检查并按要求对存在的问题进行整改。

2.承租方经营如存在重大安全隐患需在规定时间内按要求整改完毕，因承租方整改不到位对出租方造成重大损失的，出租方有权扣除履约保证金，如有不足继续向承租方追偿直至合同解除，且承租方应补足履约保证金。

3.公共场所管理人责任等一切安全责任事故，其责任及造成损失均由承租方自行承担，如出租方因此承担先行支付或垫付的，有权向承租方进行追偿。

4.未经出租方书面同意，承租方不得将本项目以转租、分租、转借等方式给其他公司或个人等第三方，否则视为承租方违约，出租方有权解除本项目合同。

（四）风险提示

1.出租标的物质量、状况、潜在风险、用水、电、消防等均以现状为准，请意向竞租方及时、详细、全面现场踏勘与调查。意向竞租方参与竞租则视为认可出租标的物的质量、现状等状况，视为已详尽了解出租标的物的相关情况，竞价成交后承租方不得对标的物质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议，承租方自愿承担由于对出租标的物的质量和现状等了解不深或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果。本公告出租方和代理机构不对出租标的物瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

2.本公告发布后至竞价时间开始前一天的白天，意向竞租方均可联系现场踏勘，非工作日时间现场踏勘需提前一天预约。联系人：许女士，0559-6518775。

3.本次出租的所有标的物所表述的面积，为项目的总建筑面积，承租方不得以建筑面积有误差为由要求出租方降低租金，也不得以此为由要求迟延支付租金。

（五）其他

1.凡报名参加本项目者都视同已现场确认了出租范围并认可本项目现状及相关要求，出租方、招标代理机构无义务承担任何责任。意向竞租方被确定为承租方后若拒绝签订《现场成交确认通知书》或违反本公告条款，其缴纳的竞价保证金不予退还。

2.承租方需在项目成交日后7个工作日内与出租方签订《租赁合同》，办理交接手续。若承租方违反本约定，其缴纳的竞价保证金不予退还。

3.合法、依规文明经营，不得存放易燃易爆、化学腐蚀及国家管制物品等。承租方经营活动需符合国家产业政策及当地政府规划要求，不得从事污染环境、噪音超标等影响周边环境及公共利益的经营活动，否则出租方有权单方解除合同并追究违约责任。

4.此建筑业态为办公等业态（不得经营有害物品、易燃易爆物品、化学物品和从事违法犯罪的行为），需联动一楼市场经营。

5.租赁期间租赁楼层水、电、保安、卫生费用由该楼层承租人承担，承租人独立使用的电梯电费由承租人自行承担。

6.租赁期内如遇政府行为、城市建设或被征用征收等，经双方协商一致后腾退租赁物，招租方退还剩余租金。

7.租赁期内，承租方需做好用电安全、防盗等安全工作，不得挤占消防通道。承租方需定期开展安全自查，每季度向出租方提交安全自查报告；出租方有权每月对标的安全状况进行检查，承租方需予以配合；若承租方违反安全规定导致安全事故，需承担全部赔偿责任，且出租方有权单方解除合同。

8.在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向相关机构申报开业前消防安全检查。承租方需提交详细的装修设计方案（含结构安全说明、消防设计等），出租方需在收到方案后10个工作日内出具书面审核意见；装修施工需委托具备相应资质的施工单位，施工过程中不得影响其他租户正常经营；若因装修导致标的结构损坏，承租方需承担修复责任及由此产生的全部费用。

9.出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。承租方需在开业前将经营许可手续复印件提交出租方备案；若因承租方未取得合法经营许可导致被行政部门处罚，由承租方自行承担责任，且出租方有权要求承租方限期整改，逾期未整改的可单方解除合同。

10.在租赁期限内，承租方不得变更经营业态，如经营管理确需变更业态的，须经出租方审核同意后方可变更，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

11.承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。若标的毁损可修复，承租方需在30日内修复，修复费用由承租方承担；若标的灭失或无法修复，承租方需按标的重置价值赔偿，标的重置价值按双方在《房屋租赁合同》中约定的金额执行，未约定的按评估机构出具的评估报告确定。

12.承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不得要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

13.其它相关事宜双方协商后确定。双方协商确定的事宜需以书面形式签订补充协议，补充协议与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，补充协议内容不得违反本方案及法律法规规定。

14.租赁期限内，若承租方出现违约行为（如逾期支付租金、擅自改变业态等），出租方有权从履约保证金中扣除相应违约金及损失赔偿；履约保证金扣除后，承租方需在10个工作日内补足至原金额，否则按逾期补足金额的日0.05%支付违约金；租赁期满承租方无违约行为且完成标的移交的，出租方在15个工作日内无息退还履约保证金。

15.意向竞租方须承诺完全接受本公告全部条款。

十一、公告疑义解决

意向竞租方对本公告若有疑问，请在2025年11月23日前向出租方和招标代理机构提出，将在报名截止时间前通过网站进行发布。

十二、联系方式

出租方联系人：黄山逸宁建筑工程有限公司

潘先生  联系电话 0559-6512538

招标代理机构：安徽敞亮项目管理有限公司

许女士    联系电话0559-6518775

地址：黄山市歙县富堨镇云川路6号

项目报名联系人：安徽敞亮项目管理有限公司

许女士    联系电话0559-6527518

十三、其他事项说明

1.本项目相关信息同时在“乐动平台（中国）官方网站官网（http://www.bhzhkl.com）、优质采云采购平台（网址：www.youzhicai.com）、优质采招标采购平台（www.yzczb.com）”等媒介上发布；

2.登录“优质采云采购平台”（https://www.youzhicai.com/）公告查看页面点击“我要报价”。请未注册的竞价方及时办理注册审核，注册咨询电话：400-0099-555。因未及时办理注册审核手续影响报名及竞价的，责任自负。

3.报名单位需完整填写报名信息，并按公告要求上传相应报名资料的扫描件，报名及报价过程中如有任何平台操作问题，请联系平台客服。

4.参加本次竞价的竞价方需熟悉竞价规则及竞价方法 ，并在竞价开始时间前做好准备进入竞价大厅等待竞价开始，若由于竞价方遗失密码、操作失误或因竞价方计算机设备、网络故障等原因，造成无法竞价或竞价失误，自行承担相应后果。

5.本项目竞价公告视为最终成交双方合同的一部分。

6.若存在报价相同情况系统以报价时间优先排序。

附件：法定代表人授权委托书、承诺函

黄山逸宁建筑工程有限公司

安徽敞亮项目管理有限公司

2025年11月3日

附件：法定代表人授权委托书、承诺函(1).doc